Der deutsche Gewerbeinvestmentmarkt sprintet seit Jahren von einem Rekord zum nächsten. Während das Transaktionsvolumen 2014 noch an der 40 Mrd. €-Marke kratzte, wurden 2018 bereits über 60 Mrd. € in Gewerbeimmobilien investiert. Doch die hohe Nachfrage hat ihren Preis. Die Kaufpreise steigen unaufhaltsam und die Renditen sinken auf immer neue Tiefststände. Günstige Finanzierungsmöglichkeiten und positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen kurbeln die Nachfrage seit Jahren immer weiter an und lediglich der Mangel an investmentfähigen Objekten kann im laufenden Jahr das Einstellen eines neuen Rekords verhindern.
In diesem Umfeld etablierten sich Logistikimmobilien immer mehr zur festen Größe am gewerblichen Investmentmarkt. Kaum zu glauben, aber vor wenigen Jahren war diese Asset-Klasse noch ein Nischenprodukt, das erst durch die steigende Bedeutung des E-Commerce und die vergleichsweise attraktiven Renditen gegenüber den traditionellen Investments Büro und Einzelhandel verstärkt in den Fokus der Anleger gelangte.
Inzwischen übersteigt…
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